NA PREDAJ: Priestranný rodinný dom s výrobnými a obchodnými priestormi na pozemku 1106 m² – Spišské Vlachy

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája rodinné bývanie s potenciálom pre podnikanie? Ponúkame na predaj murovaný rodinný dom v Spišských Vlachoch. Nehnuteľnosť bola v minulosti využívaná pre podnikateľské účely (pôvodne zabehnutá mäsovýroba, predajňa a bufet) aj na bývanie 3-izbový byt na poschodí.

Základné parametre a výmery: 
Celková rozloha pozemku: 1106 m² 
Cena: 212 000 €
Konštrukcia objektu: Murovaná stavba, sedlová strecha (pozinkovaný plech)
Inžinierske siete: Kompletné napojenie na elektrinu, plyn, obecný vodovod a kanalizáciu
Kúrenie a ohrev vody: Lokálne plynové kachle, ohrev vody zabezpečuje bojler

Dispozícia a usporiadanie objektu: 
Nehnuteľnosť pozostáva z čiastočného podpivničenia, dvoch nadzemných podlaží a dvoch prízemných prístavieb.
1. Suterén (Čiastočné podpivničenie – 48,8 m²): Tradičné pivničné priestory s klenbou, ideálne ako sklad.
2. Prízemie – Obchodná a výrobná časť (Zastavaná plocha 205,04 m²): 
    Obchodná zóna: V minulosti využívaná ako predajňa, kancelária, bufet a výčap. 
    Výrobná časť: Miestnosti boli určené na umývareň a rozrábku mäsa. 
3. Prízemné prístavby (vhodné ako Zázemie pre potravinársku výrobu / gastro)sú nepodpivničené:
    Prístavba 1 (72,8 m²) + Prístavba 2 (83,22 m²)
    Priestory sú vhodné na gastro prevádzku, pekáreň, catering, prípadne prerobenie na autodielňu, e-shopový sklad či prenájom. 
4. Poschodie – Samostatná bytová časť (Zastavaná plocha 95,04 m²): 
     Svetlý, priestranný 3-izbový byt . 

Dispozícia: 3 samostatné izby, kuchyňa, praktická špajza, kúpeľňa, samostatné WC a chodba. 
Interiér: V izbách sú drevené podlahy (palubovka).

Pozemok a záhrada: 
K domu prislúcha záhrada  na celkovom pozemku s výmerou 1106 m². Súčasťou záhrady sú ovocné stromy (jabloň, hruška, slivka). Pozemok ponúka dostatok miesta na relax, grilovanie, prípadne parkovanie pre dodávky či klientov.

Lokalita a občianska vybavenosť:
Mesto Spišské Vlachy ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, lekári, obchody, vlakové a autobusové spojenie). 
Príroda na dosah: V blízkosti sa nachádza rekreačná oblasť Zahura (turistika, rybolov, relax). 
Okolité dediny: Bystrany, Oľšavka, Žehra, Slatvina, Vojkovce, Kolinovce, Spišské Podhradie, Krompachy, Domaňovce, Jamník, Hincovce, Buglovce
Dostupnosť: Spišský hrad a diaľničný privádzač sú vzdialené len pár minút autom, vhodné pre logistiku a pre podnikanie.
Cena: 212 000 € (V prípade rýchleho a seriózneho jednania možná dohoda na cene).

Kúpou je dom voľný. Možná kúpa aj na hypotéku. 
Cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti.
Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. 0908361627 a Ing. Peter Heriban, tel. 0908796298
Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o.
Murgašova 3, 040 01 Košice
kosice-reality.sk