Realitní makléri Peter Heriban a Klaudia Heribanová Vám ponúkajú exkluzívne na predaj 4 izbový rodinný dom s priestranným 8,2 árovým pozemkom v lukratívnej lokalite novopostavených rodinných domov „Slnečná stráň“, obec Vajkovce, Košice okolie.

VIDEO prehliadka domu:  https://www.youtube.com/watch?v=nY0G1Zv-J30
Virtuálna prehliadka:https://my.matterport.com/show/?m=mEHverhYFcR

Lokalita Slnečná stráň:
- Slnečná strán je novovybudovaná rezidenčná štvrť už s dokončenou výstavbou rodinných domov v pokojnej lokalite obce Vajkovce
- rýchla dostupnosť do Košíc po diaľnici, 12km od centra mesta a cca 12 minút cesty autom
- škôlka, potraviny, kostol, pošta, zdrav.stredisko, obecný úrad, športové ihrisko, autobusová doprava

Dom je vďaka svojej polohe v danej lokalite, výbornej dispozícii a praktickému pozemku ideálny na rodinné bývanie pre 3-4 člennú rodinu.
 
Predávaný dom má zastavanú plochu 168m2 a úžitkovú výmeru 136m2. Plus 2 vonkajšie kryté terasy a zastrešené parkovanie pre 2 autá.
 
Výmera pozemku je 817m2, pozemok je rovinatý a starostlivo udržiavaný (okrasné stromy, a kríky, zatrávnenie, automatická závlaha, kompletné odvodnenie okolo domu a pozemku) a poskytuje úplné súkromie, kde si nájdu rodičia aj deti svoje miesto na relax, tvorenie či priestor na pestovanie.

Na pozemku sa nachádzajú aj 2 drevené záhradné domčeky s výmerou po 16m2 (náraďovňa, predpríprava na saunu/wellness), trampolína, hojdačka či vyvýšené záhony na sadenie.

Nízkoenergetický dom s certifikátom B a nízkymi mesačnými nákladmi.
Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2015. 
Stavebný materiál domu: betónový základ s izoláciou, vysokokvalitná oceľová konštrukcia stien s izoláciou a zateplením. 
Interierové priečky domu ako aj stropy sú zaizolované a obložené sadrokartónom. 
Strecha- oceľová konštrukcia krokiev so strešnou betónovou krytinou Mediterran. Strecha je odizolovaná fúkanou izoláciou.

Rozloženie miestností v dome:
Dom je premyslene výborne dispozične riešený do tvaru L a rozdelený na dennú a nočnú časť.
-kuchyňa (so špajzou) prepojená s jedálňou a priestrannou obývačkou s výstupom na 2 kryté  terasy 
-predsieň, šatník, technická miestnosť so saunou a plynovým kotlom, chodba
-kúpelňa so sprchou, rebrinovým radiátorom a WC
-3x nepriechodná spálňa, pričom hlavná spálňa má šatník a vlastnú kúpeľňu s vaňou, rebrinovým radiátorom, kvalitným výhrevným panelom a WC
-neobytné podkrovie-povala
-menšia (vínna) pivnica pod zadnou časťou domu, cca 11m2
Bezbariérový prístup do domu aj v dome.

Dom je ihneď obývateľný a je vkusne a precízne zariadený:
-rohová kuchynská linka s barovým pultom na mieru so vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, komínový digestor, umývačka riadu)
-plastové okná, izolačné 3sklo
-bezpečnostné vchodové dvere
-interiérové dvere s oblôžkovými zárubňami
-plávajúce podlahy v izbách a dlažba v kúpelniach a v predsieni
-klimatizácia Samsung v obývačke, klimatizácia Gree na chodbe v nočnej časti domu
-smarthomesystém pre ovládanie vykurovania, alarm

Inžinierske siete: 
-elektrina, vodovod, kanalizácia, internet Antik
-kúrenie je cez elektrický kotol Protherm so zásobníkom teplej vody 250l zn. Buderus, radiátory, podlahové kúrenie v predsieni, rekuperačná jednotka v šatníku
-oceľová pec v obývačke

Parkovanie:
- prekryté (polykarbonátová strecha) parkovisko pre 2 vozidlá so vstupom cez bránu na elektrický pohon
- nekryté miesto pre ďalšie vozidlo cez druhú ručne otváraciu bránu

Cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv k tejto nehnuteľnosti.
Všetky potrebné informácie týkajúce sa nehnuteľnosti ako aj obhliadku Vám zabezpečia licencovaní realitný makléri Ing. Peter Heriban, tel. 0908796298 a Ing. Klaudia Heribanová, RSc, tel. 0908361627
Realitná kancelária Heriban reality, s.r.o.
Murgašova 3, 040 01 Košice
mobil:0908796298
e-mail: info@kosice-reality.sk
kosice-reality.sk